گزارش ناظر دولتی فصل گستردهای را به «شکافهای دادهها» در بخش املاک و مستغلات اختصاص داده است، از جمله حجم عظیمی از اطلاعات گمشده و نادرست در پایگاههای داده اداره مالیات اسرائیل.
ناظر دولتی دریافت که بیش از ۹۰۰۰۰۰ آپارتمان – حدود نیمی از خانه های ثبت شده در ثبت املاک – در پایگاه داده سازمان مالیاتی املاک و مستغلات ظاهر نشده است. صدها هزار داده وارد شده به بانک اطلاعاتی سازمان امور مالیاتی مانند سال ساخت ملک، تعداد طبقات ساختمان و متراژ آپارتمان نادرست است و شکاف های قابل توجه و متناقضی بین بانک اطلاعاتی املاک اداره مالیات و «سایت املاک دولتی» وجود دارد.
به گفته بازرس دولتی ماتانیاهو انگلمن، این نتیجه بر قابلیت اطمینان، کیفیت و سودمندی اطلاعاتی که به دست مردم می رسد و توانایی آن در مقایسه قیمت مسکن به عنوان مبنایی برای تصمیم گیری در مورد خرید جدید تأثیر می گذارد، مانع از توانایی جمع آوری مالیات مناسب و حتی گاهی اوقات حقوق شهروندان برای اعمال حقوق خود در برابر دولت را نقض می کند.
“محاسبه نادرست مالیات”
تا همین اواخر، اداره مالیات اسرائیل نمیتوانست از جمله اطلاعاتی درباره اسرائیلیهایی که دارایی را به ارث بردهاند یا خانههایی را در زمینهای متعلق به خود ساختهاند به دست آورد، زیرا این یک رویداد مالیاتی نیست که نیاز به گزارش داشته باشد. همانطور که گلوبز برای اولین بار فاش کرد، تا سال ۲۰۲۴ بود که مقامات مالیاتی شروع به درخواست و دریافت لیست ده ها هزار نفر از مالکان املاک در اسرائیل از اداره ثبت اسناد و املاک اسرائیل کردند، با این هدف که اطلاعاتی را که در اختیار دارند با آن لیست ها تطبیق دهند.
هدف اداره مالیات شناسایی اسرائیلی هایی بود که املاک را اجاره می کردند و درآمد خود را مخفی می کردند. به گفته دیوان محاسبات کشوری، در عمل ناقص بودن بانک اطلاعاتی سازمان امور مالیاتی املاک و مستغلات، اتکا به آن به عنوان بانک اطلاعاتی املاک را با مشکل مواجه می کند، علاوه بر این، فقدان اطلاعات کامل می تواند منجر به محاسبات نادرست مالیات، اشتباه در وضعیت دارایی شهروندان و مشکل در یافتن دارایی ها و مالکان شود.
بازرس ایالتی همچنین دریافت که صدها هزار داده وارد شده به پایگاه داده اداره مالیات – مانند سال ساخت ملک، تعداد طبقات ساختمان و اندازه آپارتمان – نادرست است. علاوه بر این، با توجه به وابستگی شاخص قیمت مسکن منتشر شده توسط اداره مرکزی آمار به داده های گزارش شده به سازمان امور مالیاتی، ارائه مزایای مختلف توسط پیمانکاران و به ویژه معاملات تامین مالی در زمان واقعی لحاظ نمی شود.
این ناظر دولتی در این گزارش خاطرنشان میکند که این واقعیت که دادههای نادرست میتواند به پایگاه داده وارد شود “به کیفیت، قابلیت اطمینان و یکپارچگی پایگاه داده و نمایههای منتشر شده توسط اداره مرکزی آمار آسیب وارد میکند و از جمله به آسیب رساندن به مودیان مالیاتی از سیستمهای مختلف در سازمان امور مالیاتی و توانایی شهروندان و سازمانهای دولتی مختلف برای استفاده از اطلاعات مختلف منجر میشود.”
از جمله، بازرس ایالتی دریافت که در حداقل ۵۳۹۶۳ معامله آپارتمان، سال ثبت شده ساخت نادرست یا ناشناخته بوده است. این تقریباً ۴٫۲ درصد از معاملات گزارش شده با این نوع مسکن است. همچنین مشخص شد که ۴۵۲۶۷۸ معامله کاندو وجود دارد که مساحت طبقات گزارش شده مالیات بر دارایی صفر بوده و در واقع نادرست است.
در ۸۰ هزار و ۵۵۶ نوبت معاملاتی نیز که حداقل یک بار دیگر همان ملک فروخته شده است، اختلاف حداقل ۲۰ متر مربع در مساحت آپارتمان مورد گزارش مشاهده شد. هنگام ثبت تعداد آپارتمان های ساختمان نیز شکاف هایی مشاهده شد – ۵۷۸۵۶۱ معامله مسکن وجود دارد که تعداد آپارتمان های ساختمان گزارش شده برای مالیات بر املاک صفر است. همچنین هنگام وارد کردن مقادیر “آدرس آپارتمان” و “تعداد اتاق ها” داده های نادرست دیگری پیدا شد.
“دست راست نمی داند دست چپ چه می کند”
ناظر دولتی همچنین شکاف هایی را در اطلاعات موجود در دو پایگاه داده املاک دولتی پیدا کرد: “پایگاه اطلاعات املاک” که توسط مقامات مالیاتی مدیریت می شود و “وب سایت املاک دولتی” که توسط مرکز نقشه برداری اسرائیل (MAPI) اداره می شود که زیرمجموعه وزارت مسکن است.
کنترلکننده ایالتی دریافت که دو وبسایت دولتی نتایج بسیار متفاوتی از جمله تعداد تراکنشهای متفاوت، تراکنشهای متفاوت و ارائه متناقض بهدست میآورند، به نحوی که میتواند مردم را گمراه کند. وقتی صحبت از تصمیم گیری بر اساس اطلاعات رسمی می شود، ناظر می گوید: دست راست نمی داند دست چپ چه می کند.
پاسخ به اداره مالیات
در مورد املاکی که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده اند و در دفتر املاک موجود نیستند، سازمان می گوید که «تعهد گزارش نمی تواند در مورد عملیاتی که به منزله فروش نیست اعمال شود. با این حال، اداره مالیات مدتی است که برای به دست آوردن اطلاعات از سازمان ثبت اسناد و املاک و سایر مراجع و ادغام آن در سیستم های سازمان امور مالیاتی تلاش می کند، اما این موضوع از نظر فنی و عملیاتی پیچیده است که به زمان و منابع زیادی نیاز دارد.
در مورد رسیدگی به درخواستهای تعدیل ارزشگذاری، سازمان امور مالیاتی نظر حسابرس مبنی بر کاهش زمان رسیدگی به درخواستهای تعدیل ارزشگذاری را میپذیرد و روی این موضوع کار میکند.
ارسال شده توسط گلوبز، اخبار تجاری اسرائیل – en.globes.co.il – در ۲۱ اکتبر ۲۰۲۵
© Copyright by Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2025.
